Réforme de l’amortissement : Plus d’accessibilité, mais à quel prix ?

À partir du 15 décembre 2024, le gouvernement du Canada va permettre un amortissement de 30 ans pour les prêts hypothécaires assurés, une mesure visant à rendre l'accession à la propriété plus abordable. En allongeant la durée de remboursement, les paiements mensuels sont réduits, ce qui peut aider particulièrement les jeunes acheteurs face aux prix immobiliers élevés. Cette mesure pourrait stimuler la construction de nouveaux logements et rendre l'immobilier plus accessible pour les premières maisons et les nouvelles constructions.
Cependant, l’allongement de l’amortissement entraîne des coûts d’intérêts plus élevés sur la durée du prêt, augmentant ainsi le coût total de l’hypothèque. De plus, bien que les paiements mensuels soient plus faibles, cette flexibilité pourrait inciter certains emprunteurs à se surendetter en acquérant des propriétés au-delà de leurs capacités financières réelles. Enfin, la demande accrue pour de nouvelles propriétés pourrait faire grimper les prix de l’immobilier, rendant la situation plus difficile pour certains futurs acheteurs.
Cette réforme présente donc des avantages clairs, mais elle soulève également des préoccupations quant à ses effets à long terme sur le marché immobilier et la stabilité financière des emprunteurs.